воскресенье, 13 ноября 2016 г.

Утепление фасада каменной ватой – 7 простых правил


Утепление фасада уже давно не вызывает сложностей у строителей, однако, зачастую они забывают о самых простых правилах. Давайте их вспомним.




1. Плиты каменной ваты необходимо клеить горизонтально. Для клейки плит необходимо использовать специальный клеевой раствор, который обязательно должен наносится на всю поверхность плиты при помощи зубчатого шпателя. Точечное нанесение клеевого раствора в данном случае недопустимо.
2. Дополнительное крепление плит к фасаду производится в обязательном порядке. Для этого используют пластиковые дюбели необходимой длины со стальным стержнем и пластиковой шляпкой. Не стоит использовать дюбели с пластиковой сердцевиной, так как они не обеспечивают достаточного крепления. Количество дюбелей на 1 м2 должно быть указано в инструкции производителя. Следуйте этим рекомендациям.
3. Плиты следует устанавливать вплотную друг к другу и к другим элементам конструкции фасада. Образование зазоров недопустимо, так как это приведет к образованию мостиков холода и увеличит теплопотери.

Во время отопительного сезона потери тепла происходят через все ограждающие конструкции, значительная их часть через стены. Теплопотери через них по разным оценкам могут составлять от 30 до
80 % общего количества.

4. Стены дома должны быть обязательно защищены от воздействия грунтовой влаги посредством горизонтальной гидроизоляции. Намокание плит утеплителя приведет к частичной или полной потере их теплоизолирующих свойств и уменьшит их механическую прочность. Кроме этого, по периметру здания нужно предусмотреть бетонную отмостку шириной 75-100 см с небольшим уклоном от дома.
5. Следует обеспечить выход влаги через конструкцию стены наружу. Для этих целей более плотные и менее паропроницаемые материалы располагают с внутренней стороны стены, а более паропроницаемые с наружной стороны. С внутренней стороны утеплителя (на наружной поверхности стены) нельзя монтировать пароизоляцию.
6. Для утепления дома нужно использовать только сухие плиты. Поэтому при доставке материала на строительную площадку обязательно проследите, чтобы утеплитель складировали под навесом.
7. При облицовке фасада плотными плитными материалами необходимо предусмотреть воздушный зазор (так, называемый вентилируемый фасад).

Как уберечь себя от строительных афер?



Приобретение нового жилья в Украине превращается в рискованное дело. Покупателю на удивление легко стать жертвой аферистов или просто халатности застройщиков.
Не секрет, что получение разрешительных документов часто сопровождалось большой коррупцией. Ранее заседание земельной комиссии проходило за закрытыми дверями, без картографических материалов, без журналистов. Голосовали вслепую, называя адреса или номера "нужных" дел.
Вот так распределялась земля. Часто, для экономии денег и времени (в том числе и при вводе в эксплуатацию), застройщики занижают категорию сложности (их в Украине - 5), что при 3-й категории, дает возможность строить по упрощенной системе (можно не проходить экспертизу проектной документации, не нужно получать разрешение на строительство и лицензию для генподрядной организации). Но это незаконно и может повлиять на строительство (например, остановка строительства, штрафы).
Есть скандальные стройки, которые по документам выглядят вроде нормально. С точки зрения законодательства, эта застройка кажется "правильным", но с точки зрения, так сказать, местного сообщества, возникают огромные проблемы. Например, строительства, которые проводятся прямо на придомовой территории, в густо застроенных и сложившихся жилых кварталах. Застройщики, получив эту землю и разрешительную документацию, через несколько лет начинают строительство, а местные жители, увидев зеленый забор во дворе, на детской или спортивной площадке, начинают борьбу за "свою" территорию. Таким образом, возникает конфликт интересов.
Сейчас, путем больших усилий и переговоров, удалось добиться принятия закона, в котором часть полномочий по разрешительной документации в строительстве, будет передана городу. Основные проблемы: Схема захвата земельного участка и дальнейшие попытки узаконить. Документы на строительство выдаются с грубыми нарушениями, которые затем аннулируются или отменяются судом. Застройщик изначально знает, что обманет людей и не утруждает себя получением разрешительных документов. Иногда проектанты и архитекторы просчитываются, как следствие дом наклоняется, фундамент трескается и т.д. Как результат - строительство останавливается.
В процессе строительства могут нарушаться многочисленные нормы ДБН (Государственные строительные нормы Украины). Поэтому тоже могут остановить строительство. "Старые чиновники" закрывают глаза на проблемы при строительстве, а когда приходят "новые", картина резко меняется.
Когда объект физически построен (о качестве строительства говорить не будем), заказчик строительства предоставляет необходимые документы в Инспекцию ГАСК (Инспекция государственного архитектурно-строительного контроля) для его принятия. Однако, учитывая отсутствие таких документов, несоответствия нормам, инспекция дает отказ в принятии в эксплуатацию. Не соглашаясь с таким решением, имея формальные основания, застройщик может подавать иск в суд о незаконности действий инспекции и просить суд обязать ее принять дом в эксплуатацию.
Методы борьбы с незаконным строительством.
Проще демонтировать здание на стадии четвертого этажа строительства. Если коробка выше - демонтировать сложнее, затратнее.
В вопросе незаконного строительства всегда есть две стороны: одна - это общественные активисты, представители городской власти, которая прекрасно понимает, что строительство незаконно, с ней надо бороться. И представители другой стороны - это инвесторы, которые вложили туда частично или полностью деньги и надеются получить свои квартиры. Поэтому каждое незаконное строительство невозможно рассматривать только с одной точки зрения.
Как себя уберечь?
Чтобы не стать жертвой аферистов и максимально перестраховаться нужно:
·         Проанализировать репутацию застройщика (опыт строительства, успешность реализации проектов, историю компании, отсутствие судебных прецедентов, которые могут влиять на строительство, его финансовое состояние, откуда он берет деньги на строительство и т.п.).
·         Если слишком низкая цена - это первый "звоночек", что есть подвох.
·         Анализируйте СМИ. Если с объектом возникает проблема, в основном, сразу появляется информация.
·         Будьте бдительны, когда активно подталкивают к подписанию договора, рассказывая, что "квартира последняя" и т.д., это также должно насторожить.
·         Анализируйте договор. Вы должны понимать, что подписываете. Все "подводные камни", плюсы и минусы этой схемы инвестирования. Условия договора должны быть выгодными и равными, как для вас, так и для застройщика. Должны быть указаны четкие сроки ввода в эксплуатацию и сроки получения квартиры в собственность. Ровная материальная ответственность обеих сторон; право расторгнуть договор с возможностью быстрого возврата средств, в случае невыполнения застройщиком обязательств, четкий перечень оборудования / работ, проводимых в квартире; четкая конкретизация дома и квартиры (кадастровый № участка, на основании каких документов строится, № квартиры, ее площадь, количество комнат, утвержден план этажа и квартиры должен быть частью договора и др.)
·         Разрешительная документация должна быть в порядке. Это очень важный аспект при инвестировании. Во-первых, не имея соответствующих документов, объект будет считаться самовольным строительством (со всеми правовыми последствиями), во-вторых, он не примется в эксплуатацию и люди не смогут получить в собственность квартиры.
·         Не принимайте решение сами. Обращайтесь за помощью к квалифицированным специалистам. А также не полагайтесь на мнение со стороны, "мой сосед купил, там все хорошо, то и я куплю ...".

суббота, 5 ноября 2016 г.


Компания Polywood придумала, как перерабатывать пластик в... дизайнерскую мебель.
Главный источник сырья для производства мебели - использованные пластиковые бутылки и тара от молочных продуктов. При переработке добавляются ультрафиолетовые стабилизаторы, защищающие цветовые добавки от выгорания на солнце. 
Дизайнерские коллекции мебели проектируются и производятся в США, где им предоставляется 20-летняя гарантия на отсутствие дефектов в материале, названном "пластиковой древесиной", так как он воспроизводит вид природного материала. В среднем на один стул уходит 500 бутылок из-под молока.
По сравнению с древесиной пластик не нуждается в покраске или защитной обработке, он не впитывает влаги, в нем не заводятся грибки, плесень, насекомые или бактерии, он устойчив к появлению загрязнений и воздействию соленой воды. Такая мебель проста в уходе, ее достаточно мыть обычными моющими средствами. Несущие элементы конструкции выполнены из нержавеющей стали с защитным покрытием ксилан. 
Солнцеустойчивый текстиль Sunbrella использован для обивки мебели и подушек. Легкая пластиковая мебель еще и компактна благодаря складным конструкциям некоторых моделей. Коллекции мебели Polywoood выполнены в различных стилях и цветовых решениях, они предназначены для использования на открытом воздухе, около бассейна или на берегу моря.

пятница, 22 апреля 2016 г.

Футуристический загородный дом в Польше от KWK promes

Дом дому рознь. Особенно если это дом от архитектурной студии KWK promes. Такой загородный дом с успехом может сниматься в кино. Между тем в нем живут совершенно обычные люди, просто они очень любят комфорт.



Это дом для одной семьи. На первом этаже зона отдыха, которая фактически «вываливается» наружу, в сад. Жилая зона сверху, причем ориентирована так, чтобы отдыхающие внизу не могли увидеть ничего лишнего.



В строительстве использованы только местные материалы: красный кирпич, черепица.



В интерьере первого этажа, зоны отдыха, много стекла: стеклянные перегородки, зеркала. Газон внутри дома декоративный.



Гостиная и сад не имеют границ, благо климат позволяет. Днем семья живет на свежем воздухе. Ночью они забираются в «кокон», так шутливо называют убежище на втором этаже.



В конце концов, наши предки когда-то жили в таком формате, почему бы и нам, современным людям, не воспользоваться их опытом, чтобы наслаждаться свежим воздухом и солнцем.



Направления этажей неслучайны: первый этаж, его передний фaсад, скрывает за собой внутренний двор от любопытных глаз.



Часть второго этажа держится на укрепленных бетонных стенах. На них защитное покрытие-невидимка из стали.



Стеклянные перегородки легко убрать в особенно солнечные дни. Энергосбережение класса А. Летом дом охлаждается естественным путем. Полное единение с природой.

четверг, 21 апреля 2016 г.

В столице планируют запустить новый проект – ТРК "Лукьяновка"


16 апреля состоялась конференции, посвященная ревитализации пространств. Участие во встрече приняли 8 спикеров-практиков.
В частности, компания Arricano, профессиональный девелопер коммерческой недвижимости, презентовала проект пока еще с рабочим название ТРК "Лукьяновка".
Руководитель проекта Николай Якименко отметил, что уникальность объекта в том, что он станет первым торгово-развлекательным центром Украины, в комплекс которого войдут сразу два здания, которые являются архитектурными памятниками - здание Лукьяновского парка городской железной дороги и здание электростанции Лукьяновской городской железной дороги.

"Одна из главных целей – это приведение в первозданный вид памятников архитектуры: сохранение аутентичности фасадов зданий памятников архитектуры; гармоничная интеграция новых зданий ТРК в существующую окружающую застройку; максимальный визуальный акцент в комплексе ТРК на памятники архитектуры; использование в интерьерах элементов, которые будут отображать эпоху и историю Депо", – рассказал Николай Якименко.
По его словам, в проекте также планируется изменение и инфраструктурного значения Лукьяновской площади. Так, будет расширена пропускная способность прилегающих к площади транспортных магистралей, создана полноценная пешеходная зона,  а также проведена реставрация памятников архитектуры местного значения.
Разработана и концепция реконструкции улично-дорожной сети около станции метро "Лукьяновская" и Лукьяновской площади, которая была утверждена городом.
На данный момент компания ожидает от КГГА распоряжение на разработку проектной документации.